Как получить имущественный вычет, если квартира куплена в браке
Покупка квартиры — важный шаг в жизни семьи. Но мало кто знает, что после оформления сделки можно вернуть значительную сумму из уплаченного подоходного налога. Особенно много вопросов возникает, если недвижимость приобретена в браке. В этой статье разберёмся, как получить налоговый вычет на квартиру для супругов, какие документы понадобятся и чего стоит избегать, чтобы не потерять право на возврат.
Что такое имущественный вычет и кто имеет на него право
Имущественный вычет — это возможность вернуть себе часть налога на доходы физических лиц (НДФЛ), уплаченного официально работающим гражданином при покупке жилья. Государство разрешает вернуть до 13% от стоимости недвижимости, но не более 260 000 рублей за одного человека. При этом, если квартира куплена в ипотеку, можно получить дополнительно до 390 000 рублей с процентов по кредиту.
Важно: имущественный вычет при покупке квартиры в браке может быть распределён между супругами. Это значит, что каждый из них может претендовать на свою долю вычета — при соблюдении определённых условий.
Условия получения имущественного вычета в браке
При покупке квартиры в официальном браке, право на налоговый вычет принадлежит обоим супругам. Однако здесь есть несколько важных нюансов:
1. Если недвижимость оформлена в совместную собственность (без указания долей), то вычет можно поделить по договорённости.
2. Если указаны доли, вычет распределяется пропорционально долям.
3. Супруги могут подать заявление в налоговую, указав, кому и в каком размере предоставляется вычет.
Например, если квартира стоит 4,5 млн рублей, и супруги решили распределить вычет в равных долях, то каждый из них сможет вернуть по 260 000 рублей (максимум), при условии, что они уплатили достаточно НДФЛ.
Пошаговая инструкция: как получить налоговый вычет за квартиру в браке
Чтобы воспользоваться правом на возврат налога, следуйте инструкции:
1. Убедитесь, что квартира куплена после 1 января 2014 года. Это важно — до этой даты вычет можно было получить только один раз.
2. Соберите необходимые документы (см. ниже).
3. Подайте декларацию 3-НДФЛ через личный кабинет на сайте ФНС или в бумажном виде в налоговую инспекцию.
4. Дождитесь проверки документов (срок — до 3 месяцев).
5. Получите уведомление и возврат на указанный банковский счёт.
Документы для имущественного вычета при покупке в браке
Список документов может варьироваться в зависимости от ситуации, но в стандартный набор входят:
- Паспорт и ИНН налогоплательщика.
- Справка 2-НДФЛ от работодателя.
- Декларация 3-НДФЛ.
- Свидетельство о браке.
- Договор купли-продажи или долевого участия.
- Акт приёма-передачи квартиры.
- Документы, подтверждающие расходы (платёжки, расписки).
- Заявление о распределении вычета (если необходимо).
Пример из практики: супруги Ивановы купили квартиру в ипотеку за 5 млн рублей. Оформили её в совместную собственность. Подали заявление о распределении вычета в равных долях. Каждый из них получил по 260 000 рублей за покупку и начал оформлять вычет по процентам по ипотеке.
Частые ошибки при оформлении вычета
Новички часто допускают ошибки, которые могут привести к отказу в вычете или затягиванию процесса. Вот самые распространённые:
1. Отсутствие заявления о распределении вычета между супругами. Без него налоговая автоматически распределит вычет 50 на 50, что не всегда удобно, особенно если один из супругов не работает официально.
2. Подача документов без справки 2-НДФЛ. Этот документ обязателен для подтверждения факта уплаты налога.
3. Ошибка в декларации 3-НДФЛ. Даже мелкие неточности — неверный ИНН, сумма, не совпадающая с фактическими расходами — могут привести к отказу.
4. Попытка получить вычет за квартиру, купленную до брака. Если недвижимость приобретена до заключения брака и оформлена на одного из супругов, второй не имеет права на вычет.
5. Повторное обращение за вычетом после исчерпания лимита. Максимум — 260 000 рублей за покупку недвижимости; если сумма уже получена, повторно оформить вычет нельзя.
Можно ли получить вычет, если один из супругов не работает?
Да, но только один из супругов сможет воспользоваться правом на возврат. Так как имущественный вычет предоставляется только тем, кто платит НДФЛ, неработающий супруг не сможет его оформить. В этом случае имеет смысл распределить вычет на работающего супруга в полном объёме.
Пример: Супруг работает и платит налоги, а супруга находится в декретном отпуске. При покупке квартиры в браке они подают заявление, что 100% вычета получает муж. Это законно и позволяет получить максимальную сумму возврата.
Заключение
Оформление имущественного вычета при покупке квартиры в браке — процесс несложный, если заранее разобраться в деталях. Главное — правильно оформить документы, учесть нюансы распределения прав на вычет и не допустить распространённых ошибок. Налоговый вычет на квартиру для супругов — реальный способ вернуть значительную сумму в семейный бюджет. Не откладывайте оформление: чем раньше вы подадите документы, тем быстрее получите деньги обратно.
Понимание всех тонкостей поможет избежать разочарований и максимально использовать предоставленные государством льготы.
